房仲業者根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料交叉比對，2021 年 1-6 月六都淨遷入人口排名行政區，台中市「北屯區」居六都行政區之冠，新北市「林口區」以第二名成績緊追在後，以縣市別來看，新北市、桃園市各有 3 個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口是影響區域房市的重要因素，而通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策，當各項利多到位時，自然會吸引區外人口遷入，產生大量房地
六都人口紅利表現最亮眼的行政區，由台中市「北屯區」拿下，住宅每坪均價落在 21.3 萬。
陳金萍說明，台中是中部產業、工作、教育文化、休閒娛樂的重心，吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾，紛紛轉往台中就業、成家，進而購屋、置產。其中以北屯區最為火熱，近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點，房市後勢發展效益可期。
但吸引人口進駐最主要關鍵是在價格，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區還可以買到 2 房或 2+1 的新房，因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。
近年來房價、消費水平居高不下，已成為北台灣民眾的一大負擔，而隨著捷運等交通路網越發完善、完善的社會福利政策，讓不少在雙北市蛋黃區的就業、居住的民眾，選擇用時間成本替代房價成本，選擇往房價負擔較輕的「蛋白、蛋殼區」移動，因此可以發現新北市和桃園市就分別有 3 個行政區入榜。
陳金萍指出，新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區，這幾個行政區都還保有 2 字頭的實惠房價，且區域內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐。以林口為例，近年區域建設話題多，如三井 OUTLET、機場捷運，加上媒體影視區進駐、台商回流設廠，提供許多就業機會；淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、及預計於 2024 完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優勢，自然具有強大的人口拉力。桃園市則由龜山區、桃園區及楊梅區入榜
陳金萍指出，龜山、桃園區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，而房價較雙北親民、建設和產業發展快速，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。此外，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，如楊梅區等工業密集的區域，加上五楊高架開通，以及親民 1 字頭房價，也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。
其實最近為了買粉晶在臺南到處跑 爬文看到大家有推薦過的店有去過幾家 皇金鶴:去買了一條星光粉晶手鍊才200元 這家應該是我問到算便宜的 她們有說是批發商 會便宜一些 老闆娘和她女兒對客人不錯哦 因為剛好問到消磁的事 老闆娘就拿一個有點灰塵的白水晶簇給我看 她有說原本不賣的 後來就說賣我100 因為我這幾天一直在煩惱消磁方式所以也還包在報紙裡沒使用 有秤重 大概31xg 長大概10~15公分 其實算小的吧? 是放射狀的 拿燈照還蠻透明的 老闆娘說晚上可以把手鍊放在上面消磁 感覺還不錯 雖然說應該是比較小的 但是是兩面的 母岩還在中間 她有說應該還會長 其實我有點不懂 順便一問好了 白水晶簇應該本身有消磁的功能吧? 那白水晶簇泡粗鹽和曬太陽應該不會傷害到他吧? 那這麼小的幫手練消磁ok嗎? 可是他好像沒有粉晶七星陣? 小佩的家:這家水晶好像都漂亮很多 進去就看到一個放床頭的粉晶球 很漂亮很粉但都不透明 裡面也沒有雲霧或裂痕 但開價就1800 我就沒再問其他東西了 紫竹居:那天晚上剛到的時候 機車都還沒熄火 老闆娘就跑出來說要"預約" 0.0a 她說來這看水晶都要預約 而且預約不知道排到幾天後了 爬文看大家推薦也沒提到預約 而我只是要先看看不一定會買 所以就沒跟她說要看了 鑫美的店:這間進去看了看 沒看到喜歡的 他們的粉晶球比淳貿 小佩..等店都特別大顆 但是裂痕和雲霧有點多 老闆定價格是用秤重的 隨便問了一顆老闆開價500 其實不貴 但考慮中就離開了 淳貿:這家應該是大家最推的 最近好像有兩件八折 三件七折 四件六折的活動 五折的東西都很小 倒是沒什麼可挑的感覺 其實單價也高 但是我真的湊不到四件 雖然說這間是唯一逛了兩次的店 不過倒是看到粉晶七星陣有兩個 一個形狀是葫蘆的老實說不喜歡 另一個是圓形的還不錯 底座整塊是粉晶 感覺不是很喜歡 比較喜歡在網路上看到的 就類似下面網址這樣吧 http://buy.yahoo.com.tw/gdsale/gdsale.asp?gdid=3687736&act=gdsearch 預算大概兩千內 當然越便宜越好 紫雲軒:這間在快到安平的民權路上 不過那天剛好是禮拜日去的 發現到的時候裡面都沒人 鐵門沒開 玻璃門可以打開 有叫人 但都沒回應 我愣在那邊很久 想離開也不是進去也不是 因為完全沒回應我就離開了= = 集雅堂:這家在新天地B1 說真的我到的時候看到很多畫和玉珮等 水晶好像不多 沒什麼看到粉晶 我就走囉 晶晶彷:這家是民族路二段3號嗎??因為這裡接近北門路自己也常逛 但是都沒看過這間 爬文看到有人在推薦 雖然價格高 但是想去看看 不過到的時候是一家賣音響的?0.0" 這家是搬家了還是? 晶資堡:那天下午去發現裡面沒開燈 也沒看到人0.0? 所以我就離開了@@" 元山水晶:這家我還蠻推薦大家可以去看得 東西蠻多的 重點在店員人不錯 那天去那個顧店的員工說他不是老闆 但是我問什麼他都會回答 就順便隨口問了一條粉晶手鍊 感覺普普通通 店員說1200 我就傻眼了 記得版上有大大說 粉晶手鍊吧? 超過200就太貴了 也不太能造假? 不過那個店員有建議我到玉市去看 至於一些玉市有看到版上有大大提到說不懂水晶的別去 所以我就沒去了 不過倒是有經過臨安玉市看一下 發現好像在施工 是拆掉了還是? 最近一直想買粉晶來招桃花 也有看到版上有大大說到紫水晶可以招正緣 自己預想是 粉晶手鍊or吊飾(墜子好像不適合 我男生0.0) 和粉晶球(1k左右)或粉晶七星陣(2k內)放床頭 預算沒說很高 只希望有還不錯的 但是真的不知道去哪邊有不錯又不會很貴的 還是說"臺南"真的只有淳貿和皇金鶴最便宜?順便想問七星陣可以去哪挑? 那有網路賣家可推薦的嗎?謝謝 再來是關於消磁 粉晶手鍊看版上都不推薦曬太陽和泡粗鹽水 大家好像更不推放冰箱 可是家裡又沒有再點香 也沒有水晶缽 那條在皇金鶴買的我是拿去天公廟拜了一下 就在香爐過火了 我逆時鐘三圈 順時鐘三圈慢慢地繞 只稍微薰到一點香這樣就可以了嗎? 那之後如果沒跑去廟裡 粉晶曬月光ok嗎? 是怕曬月光效果好像不好[email protected]@" 然後是白水晶簇有建議的消磁方式嗎? 這個曬太陽和泡粗鹽水應該可以吧? 這帶去廟裡過火好像有點不方便@@" 真的不知道該怎麼請教版上的大大 所以不知不覺打了一堆 先謝謝大家耐心看完 希望能有大大可以給我點建議 謝謝大家Orz -- 珍惜"現在"所擁有的 你將會幸福美滿....
留言列表
